11层变13层、仓储变车库！岳池一小区“怪事”多

2021-12-27 09:44:32

来源：广安市广播电视台 作者：岳池信息发布

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[摘要] 楼上住房产权70年，楼下仓储成车库，产权只有40年；11层花园洋房“变身”13层。一个小区竟有这么多“趣事”？近日，接市民投诉，广安市岳池县城区公园三号小区，小区大门外围堵着许多业主，这是到底怎么回事呢？业主韩先生：地下车库产权现在不是很明确，没有分摊土地使用面积，不属于正规的车库产权。并且产权属于40年的仓

楼上住房产权70年，楼下仓储成车库，产权只有40年；11层花园洋房“变身”13层。一个小区竟有这么多“趣事”？

近日，接市民投诉，广安市岳池县城区公园三号小区，小区大门外围堵着许多业主，这是到底怎么回事呢？

业主韩先生：地下车库产权现在不是很明确，没有分摊土地使用面积，不属于正规的车库产权。并且产权属于40年的仓储用地。

房产产权70年，可车库产权仅40年，性质还变成了仓储。韩先生的疑问，正是公园三号业主们的共同困惑。

业主杨女士：如果说他的车位是正规的车位，是70年的产权，我该买的我就拿钱买。仓储为什么要当作车位来卖钱，这是什么原因?

几位业主反映小区存在违建情况。

业主郑女士：我们买的11层的小洋房，结果一数，多了两层。但是我们房产证是11层楼，为什么修出来是13层楼？

据了解到，购买了公园三号小区16、17栋房子的业主，他们的房产证上“权利其他状况”这一栏上写着：房屋总层数11层。而两栋小区电梯直达12层，加之12层上还盖了一层4、5米高的房顶，从外观看，11层洋房就变成了13层。这又是怎么回事呢？带着这两个疑问，编者找到公园三号小区房地产开发企业的工作人员了解情况。

杨某：我们这个产权是合理合法合规，政府和相关部门跟业主做了四次解释工作和座谈会，都给他们解释了，说我们就是合理合规的。

房某：我们九月份对卖车位进行公示，所有的小区进行了张贴，张贴一个地方业主撕一个地方，社区协调了三次，相关的部门都进行了回复。

针对车库产权问题，两位工作人员作出了解释。而对于16、17栋楼层问题，他们则声称自己并不清楚。

岳池县不动产登记中心工作人员粟某某：为什么弄成仓储，因为我们现行的土地分类标准中，土地利用这类分类标准他没有地下车位这个选项，并且登记系统登记这一块，系统中软件也没有地下车位这一个选项。针对这个问题，我们局里面也很重视，给省厅和市局分别汇报了这个情况，因为全市没有达到统一的标准，只有向上面汇报。

据粟某介绍，一直以来，该部门办理的车库产权证，性质一直是仓储，且产权40年。目前，公园三号小区已经停止办证，粟某表示，等省厅或者市局给出了答复他们再继续办理。

对于车库以仓储性质拿来当车位卖，目前这个程序是否合法问题，粟某则表示不在他的业务范围。

而公园三号小区是否存在违建问题，相关工作人员则拿出了一张未标注任何信息的图纸，自称是公园三号16、17栋的规划透视图。

岳池县自然资源和规划局工程规划股邹光进：16栋17栋规划是多少层验收是多少层，规划设计方案11+1 ，可能是业主在后面装修的时候把上面利用了，看起来就是13层。

11+1形式，其实是说的1楼是仓储或者地上车库，2至12层为住宅。可据了解，公园三号小区的仓储虽然为地上车库，但16、17栋一楼仍是居民住宅，并非地上车库或储物间。不论是车库问题，还是是否存在违建问题，我们都希望公园三号开发商与相关部门能给出合理的解释，给业主一个满意的答复。

关键词： 11层变 13层、仓储变车库